So schreiben Sie einen Gebrauchtwarenvertrag: Heiße Themen und strukturierte Führer im gesamten Netzwerk in den letzten 10 Tagen
Mit dem aktiven Markt für die Transaktion von Second-Hand-Wohnungen ist in letzter Zeit das Verfassen des Schreibens von Gebrauchtwarenverträgen zu einem heißen Thema geworden. Dieser Artikel kombiniert den heißen Inhalt des gesamten Netzwerks in den letzten 10 Tagen, um Ihnen einen strukturierten und leicht zu ermutigenden Second-Hand-Wohnungsvertrags-Schreibhandbuch zur Verfügung zu stellen.
1. Aktuelle heiße Themen bei Second-Hand-Wohnungstransaktionen (nächste 10 Tage)
| Rang | Heiße Themen | Suchvolumenindex | Verwandte Probleme |
|---|---|---|---|
| 1 | Gebrauchtwarenvertragsfalle | 48.200 | Wie man Yin-yang-Vertrag vermeidet |
| 2 | Streitigkeiten wegen Vertragsverletzung des Schulbezirks Wohnen | 35.700 | Schulbezirksqualifikation in Vertrag geschrieben |
| 3 | Abteilung für Kreditversagen Verantwortung | 28.900 | Vertragsbeendungsklausel |
| 4 | Offenlegung von Hausfehlern | 24.500 | Wie man eine Entschädigung für das Verbergen von Lecks beansprucht |
2. Kernbegriffe und Struktur von Wohnungsbauverträgen
| Begriffe Kategorie | Wesentlicher Inhalt | Dinge zu beachten | Hot Case Referenz |
|---|---|---|---|
| Grundlegende Wohnungsinformationen | Eigenschaftszertifikatnummer/Bereich/Zweck | Überprüfen Sie das ursprüngliche Immobilienzertifikat | Ein Fall in Shanghai verursachte eine Klage aufgrund des Flächenfehlers |
| Transaktionspreis | Gesamtpreis-/Zahlungsmethode/Zyklus | Klären Sie die Lösung für den Darlehensfehler | Der Käufer von Hangzhou zahlt eine Kaution für Kreditverletzung |
| Hauslieferung | Lieferzeit/Standard-/Haushaltsregistrierungsübertragung | Vereinbarte Rückhaltungsfrist für die Qualifikation des Schulbezirks | Peking Xicheng District School District House House Breach Fall |
| Vertragsverletzung | Liquidationsgebührenquote/Ausgleichsumfang | Zwischen allgemeiner und grundlegender Verstoß unterscheiden | Der Shenzhen -Verkäufer wurde für ein Haus und zwei Verkauf zu 20% entschädigt |
3. Fünf goldene Regeln für das Vertragsschreiben
1.Begriffe Spezifikation: Vermeiden Sie es, vage Ausdrücke wie "so bald wie möglich" und "damit verbundene Ausgaben" und die spezifischen Zeitknoten und Beträge zu klären.
2.Besondere Vereinbarung geschrieben: Wenn Möbel und Geräte enthalten sind, müssen die Marke, die Menge und der aktuelle Status aufgeführt werden, und es müssen Fotos gemacht werden, um zu bleiben.
3.Haftungsausschlussklauseln werden sorgfältig festgelegt: Nach dem Fall des Obersten Volksgerichts muss die Verpflichtung, die Standardbedingungen zu veranlassen, klar markiert werden.
4.Ergänzungsvereinbarung Wirksamkeit: Das jüngste Urteil des Nanjing Intermediate People's Court zeigt, dass WeChat -Verhandlungsunterlagen als Teil des Vertrags verwendet werden können.
5.Streitbeilegungsmechanismus: Es wird empfohlen, zuzustimmen, dass der örtliche Schiedsverfahren eine höhere Effizienz als Rechtsstreitigkeiten hat.
4. Letzte Risikowarnung (aktualisiert im Jahr 2023)
| Risikotyp | Auftretensfrequenz | Vorbeugende Maßnahmen |
|---|---|---|
| Der Miteigentümer hat nicht unterschrieben | 32% | Überprüfen Sie das Haushaltsregistrierungsbuch + Heiratsurkunde |
| Versteckter Hypothekenstatus | 25% | Ziehen Sie das Immobilienregistrierungsbuch an |
| Erlaubnisfehler | 18% | Überprüfen Sie die ursprüngliche notarielles Anwaltsbefugnis |
5. Demonstrationsbegriff Vorlage
【Beispiel für die Begründung der Wohnungspreis】】
"Der Käufer zahlt innerhalb von 10 Arbeitstagen nach der Unterzeichnung dieses Vertrags die Anzahlung von RMB xxx Mio. Mio. Mio. RMB. Die verbleibende Hauszahlung wird über einen Geschäftsbankenkredit gezahlt. Wenn der Darlehensbetrag nicht ausreicht oder nicht genehmigt ist, wird der Käufer innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Mitteilung in bar ausgleichen."
【Beispiel für Standardklauseln】
"Wenn eine Partei gegen den Vertrag verstößt und den Vertrag beendet, zahlt der Vertragsverstoß an die Partei, die sich einhält, einen potenziellen Schadenersatz von 20% des gesamten Wohnungspreises. Wenn die liquidierten Schäden nicht ausreichen, um die tatsächlichen Verluste auszugleichen, muss der Unterschied nachgewiesen werden."
Jüngste Daten zeigen, dass standardisierte und gut gemachte Second-Hand-Wohnverträge Transaktionsstreitigkeiten um 87%verringern können. Es wird empfohlen, vor der Unterzeichnung eines Vertrags einen professionellen Anwalt zu konsultieren und zum Immobilienregistrierungszentrum zu gehen, um den Status des Hauses zu überprüfen. Halten Sie alle Kommunikationsunterlagen. In der Zeit des mobilen Internets sind elektronische Beweise wie WeChat -Chat -Aufzeichnungen zu einer wichtigen Grundlage für den Schutz der Rechte geworden.
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